부동산 보유세

아파트 보유세 계산기

공시가격을 입력하면 재산세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세를 합산해 연간 보유세를 추정합니다.

결과

연간 보유세 추정

입력값을 기준으로 보유세를 계산합니다.

연간 보유세 총액 - -
재산세 영역 -
종부세 영역 -
공제 절감액 -
종부세 진입 공시가격 -
목표 보유세 공시가격 -

분해

세목별 계산 내역

지분 기준 공시가격 -, 종부세 공제 -, -

세목 금액 계산 기준

1주택 공제

고령자·장기보유 공제 비교

고령자 공제율-
장기보유 공제율-
합산 공제율-

절감 효과

공제 전후 보유세

공제 전-

공제 후-

차이-

시나리오

공시가격 변동별 보유세

공시가격 변동 공시가격 보유세 합계 종부세 현재 대비

주의

결과 해석 체크

    공식 기준

    참고한 법령·서식

    국가법령정보센터 종합부동산세법종합부동산세법 시행규칙 별지 서식지방세법 재산세 부과 안내 서식

    다음 계산

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    상세 안내

    아파트 보유세 계산기는 무엇을 보여주나요?

    검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.

    아파트 보유세 계산기는 공시가격과 주택 보유 조건을 기준으로 재산세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세를 나누어 추정하는 도구입니다.

    최종 합계만 보여주면 어떤 항목 때문에 세금이 늘었는지 알기 어렵습니다. 그래서 이 페이지는 재산세 영역과 종부세 영역을 분리하고, 1세대 1주택 공제 전후 차이와 공시가격 변동 시나리오를 함께 보여줍니다.

    실제 고지세액은 지자체와 국세청 산정 결과가 우선하므로, 이 계산기는 내년 공시가격 변화와 종부세 진입 가능성을 미리 가늠하는 참고용으로 보는 것이 좋습니다.

    핵심 포인트

    이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것

    사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.

    공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부를 입력하면 보유세 총액을 바로 추정합니다.
    나이와 보유기간을 입력하면 1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제 효과를 비교합니다.
    목표 보유세를 입력하면 해당 보유세 수준에 가까운 공시가격을 역산합니다.

    이 도구를 이렇게 활용하면 좋습니다

    • 공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부를 입력하면 보유세 총액을 바로 추정합니다.
    • 나이와 보유기간을 입력하면 1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제 효과를 비교합니다.
    • 목표 보유세를 입력하면 해당 보유세 수준에 가까운 공시가격을 역산합니다.

    계산 기준과 해석 포인트

    • 재산세는 주택 과세표준 구간별 세율과 지방교육세 20%를 기준으로 계산합니다.
    • 종합부동산세는 1세대 1주택 12억 원, 일반 9억 원 공제와 공정시장가액비율 60%를 기준으로 계산합니다.
    • 고령자·장기보유 공제는 1세대 1주택자에게만 적용하며, 합산 한도 80%를 적용합니다.
    • 세부담상한은 단순 참고로만 적용하며 실제 고지 구조와 다를 수 있습니다.

    자주 묻는 질문

    아파트 보유세는 어떤 세금의 합계인가요?

    보통 재산세와 지방교육세, 종합부동산세와 농어촌특별세를 함께 봅니다. 종부세 대상이 아니면 재산세 영역만 부담하는 경우가 많습니다.

    공시가격과 시세 중 무엇을 입력해야 하나요?

    보유세 계산은 공시가격을 기준으로 합니다. 실거래가나 호가가 아니라 공동주택 공시가격을 입력해야 계산 구조에 가깝습니다.

    1세대 1주택이면 종부세가 항상 없나요?

    아닙니다. 1세대 1주택자는 종부세 공제금액이 일반보다 크지만, 공시가격이 공제금액을 넘으면 종부세 과세표준이 생길 수 있습니다.

    고령자·장기보유 공제는 재산세에도 적용되나요?

    이 계산기에서는 종합부동산세 세액공제 비교에 적용합니다. 재산세 감면은 별도 요건과 지자체 고지 구조가 있어 실제 고지서를 확인해야 합니다.

    계산 결과가 실제 고지서와 같나요?

    같지 않을 수 있습니다. 실제 세액은 납세자별 합산, 공동명의, 합산배제, 감면, 세부담상한, 지자체 조례와 고지 시스템에 따라 달라집니다.