부동산 비교 계산

전월세 전환율 계산기

전세 보증금과 월세 조건을 같은 기준으로 환산해서 실제 전환율, 법정 상한 초과 여부, 비교 기간 총비용까지 한눈에 확인하세요.

핵심 결과

법정 상한, 환산 결과, 총비용 차이를 같이 봅니다

조건을 입력하면 실제 전환율과 유불리 판단이 바로 갱신됩니다.

실제 전환율

- 월세 기준 연 환산

법정 상한 전환율

- 기준금리 + 연 2% 반영

월세 환산액

- 전세 차액을 월세로 환산

전세 환산 보증금

- 현재 월세를 전세로 환산

총비용 기준 유리한 쪽

- 비교 기간 총비용 기준

총비용 차이

- 전세 vs 월세 차이
법정 상한과 비교한 결과

실제 전환율과 법정 상한 차이를 문장으로 보여줍니다.

참고용 계산기

실제 계약은 법령 적용 범위, 개별 특약, 지역별 관행에 따라 달라질 수 있습니다. 이 화면은 협상 기준을 빠르게 잡기 위한 참고용 계산입니다.

비교표

전세와 월세를 같은 프레임으로 나눠서 봅니다

항목 전세 월세
초기 보증금--
월 고정지출0원-
대출/기회비용--
비교기간 총비용--
판정--

해설

계약 판단에 바로 연결되는 문장형 해석

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주거 판단총비용 비교현금흐름

다음 계산 흐름

주거 판단 다음에 같이 보면 좋은 계산기

전월세 비교만으로 의사결정이 끝나지 않는 경우가 많아서, 대출·주거비 흐름까지 이어서 볼 수 있게 묶었습니다.

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외부 참고 링크

법령과 기준금리 원문 같이 보기

실제 계약 판단 전에는 공식 문서를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

국가법령정보센터 주택임대차보호법 전월세 전환 관련 법령 원문과 최신 개정 여부를 확인할 때 참고할 수 있습니다. 한국은행 한국은행 기준금리 법정 상한 계산에 사용하는 기준금리 최신 값을 확인하는 용도입니다. 한국부동산원 · LH 임대차분쟁조정위원회 전월세전환 계산 공식 계산 화면과 함께 비교해보면 입력 구조와 결과 차이를 점검하기 좋습니다.

상세 안내

전월세 전환율 계산기 활용 가이드

검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.

이 계산기는 전세와 월세를 같은 기준으로 환산해 실제 전환율, 법정 상한, 전세 환산 보증금, 월세 환산액, 비교 기간 총비용 차이까지 한 화면에서 확인할 수 있게 만든 참고용 도구입니다.

특히 재계약이나 이사 결정처럼 전세 유지와 월세 전환 사이에서 판단이 필요한 상황을 기준으로 설계했습니다. 숫자만 보여주는 대신 법정 상한 초과 여부와 총비용 유불리 해석을 같이 제공합니다.

핵심 포인트

이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것

사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.

전세 보증금, 월세 보증금, 월세액을 넣으면 실제 전환율과 환산 결과가 즉시 바뀝니다.
기준금리를 수정하면 법정 상한 전환율도 같이 변해서 금리 환경 변화에 따른 민감도를 가볍게 볼 수 있습니다.
대출금리, 기회비용 수익률, 비교 기간, 이사비용, 중개수수료를 함께 넣으면 전세와 월세의 총비용 차이를 보다 현실적으로 볼 수 있습니다.

이 도구를 이렇게 활용하면 좋습니다

  • 전세 보증금, 월세 보증금, 월세액을 넣으면 실제 전환율과 환산 결과가 즉시 바뀝니다.
  • 기준금리를 수정하면 법정 상한 전환율도 같이 변해서 금리 환경 변화에 따른 민감도를 가볍게 볼 수 있습니다.
  • 대출금리, 기회비용 수익률, 비교 기간, 이사비용, 중개수수료를 함께 넣으면 전세와 월세의 총비용 차이를 보다 현실적으로 볼 수 있습니다.

계산 기준과 해석 포인트

  • 실제 전환율은 `(월세 × 12) / (전세보증금 - 월세보증금)` 공식으로 계산합니다.
  • 법정 상한은 `연 10%`와 `기준금리 + 연 2%` 중 더 낮은 값을 적용합니다.
  • 전세 총비용은 전세 보증금의 대출비용과 기회비용, 이사비용, 중개수수료를 합산해 계산합니다.
  • 월세 총비용은 월세 총액과 월세 보증금 기회비용, 이사비용, 중개수수료를 합산해 계산합니다.

자주 묻는 질문

전월세 전환율은 몇 %가 기준인가요?

이 계산기는 주택임대차보호법상 기준을 반영해 연 10%와 기준금리+연 2% 중 더 낮은 값을 법정 상한으로 사용합니다. 2026년 4월 14일 기준금리 2.50%를 넣으면 계산상 상한은 연 4.50%입니다.

실제 전환율과 법정 상한이 다르면 어떻게 봐야 하나요?

실제 전환율은 현재 제안된 보증금 차이와 월세를 연 환산한 값이고, 법정 상한은 협상 기준선입니다. 실제 전환율이 더 높게 나오면 계약 조건을 다시 점검하거나 법령·공식 상담 창구를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

전세와 월세 중 어느 쪽이 더 유리한지는 어떻게 판단하나요?

이 계산기는 비교 기간 동안의 월세 총액, 전세 보증금의 대출비용, 월세 보증금의 기회비용, 이사비용과 중개수수료까지 합쳐 전세 총비용과 월세 총비용을 나란히 보여줍니다. 총비용과 별개로 월 현금흐름 부담도 함께 읽는 것이 좋습니다.

기준금리를 직접 바꿔도 되나요?

가능합니다. 화면의 기준금리 입력을 수정하면 법정 상한 계산도 함께 바뀝니다. 다만 실제 계약 판단 전에는 최신 한국은행 기준금리와 법령 변경 여부를 같이 확인하는 편이 안전합니다.

이 계산기 결과를 계약 근거로 바로 써도 되나요?

아닙니다. 이 페이지는 참고용 계산기이며 실제 계약은 지역, 주택 유형, 갱신 여부, 개별 특약에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 공식 법령과 상담 창구를 함께 확인해야 합니다.