부동산 데이터 리포트

2026 서울 구별 아파트 실거래가 완전 분석

서울 주요 구 아파트 실거래가를 84㎡ 환산가, 평균가, 전년 대비, 전세가율 기준으로 비교합니다.

검증 기준

서울 아파트 가격 리포트 기준

업데이트 기준: 2026-05-10
공식 공개 기준값

정부·공공기관·공식 가격표처럼 출처 확인이 가능한 값은 기준일과 함께 표기합니다.

참고 비교용 표본

가격, 비용, 시장 범위는 사용자가 판단 흐름을 잡기 위한 참고값으로 다룹니다.

추정 입력값 기반 결과

계산 결과는 사용자가 입력한 가정에 따라 달라지는 시뮬레이션입니다.

최고 84㎡ 환산가

강남구32억

서울 84㎡ 평균

13.7억표본 환산 기준

평균 전세가율

60%구별 표본 평균

표본 거래량

8,920건거래량은 신뢰도 보조 지표

2024~2026년 공개 실거래 구조를 바탕으로 구별 비교가 가능하도록 재구성한 표본·추정 리포트입니다. 평균 실거래가보다 84㎡ 환산가, 중앙값, 거래량, 전세가율을 함께 봐야 구별 가격 차이가 덜 왜곡됩니다.

서울 25개 구 84㎡ 환산가 랭킹

순위구그룹84㎡ 환산가평균가중앙값평당가전년 대비전세가율거래량
1강남구강남3구32억28.5억26억12,600만8.2%48%420건
2서초구강남3구30억27억25.2억11,800만7.4%50%360건
3용산구마용성24.5억21.8억19.8억9,600만9.1%47%180건
4송파구강남3구23억20.5억19억9,000만6.1%55%520건
5성동구마용성20.5억18억17억8,000만8.8%53%310건
6마포구마용성18.5억16억15억7,200만5.3%56%290건
7양천구목동·서남17억14.8억13.7억6,700만5.8%58%260건
8광진구동부권16.2억14억12.8억6,400만5.6%57%210건
9동작구준핵심권15억13.2억12.3억5,900만5.4%60%300건
10종로구도심권14.5억12.8억11.6억5,700만4.1%55%120건
11중구도심권14억12.2억11.2억5,500만4.4%56%130건
12영등포구서남권13.8억12억11.2억5,400만4.9%61%340건
13강동구동남권13.2억11.5억10.8억5,200만4.7%63%430건
14서대문구서북권11.8억10.4억9.7억4,600만4.2%62%250건
15동대문구동북권11.2억9.8억9.1억4,400만4%64%320건
16성북구동북권10.5억9.1억8.5억4,100만3.7%65%360건
17강서구서부권10.2억9억8.4억4,000만3.5%66%520건
18은평구서북권9.8억8.5억8억3,850만3.2%66%330건
19관악구금관구9.3억8.2억7.6억3,650만3.1%67%280건
20구로구금관구9억7.9억7.3억3,550만2.9%68%390건
21중랑구동북권8.8억7.6억7.1억3,450만2.8%69%340건
22노원구노도강8.2억7억6.6억3,220만2.1%68%610건
23금천구금관구7.6억6.9억6.4억2,980만3.1%66%240건
24강북구노도강7.2억6.4억6억2,820만2.5%69%260건
25도봉구노도강6.9억6.1억5.7억2,700만1.8%70%350건

거래량이 적은 구는 고가 단지 1~2건만으로 평균가가 크게 움직일 수 있습니다. 그래서 순위표는 가격 서열보다 “내 예산에서 어느 권역까지 접근 가능한가”를 보는 용도로 활용하는 편이 안전합니다.

강남3구·마용성·노도강 그룹 비교

그룹포함 구평균가84㎡ 환산가전년 대비전세가율거래량해석
강남3구강남·서초·송파25.3억28.3억7.2%51%1,300건서울 고가 주거 핵심권으로 가격 방어력은 강하지만 진입 예산과 세금 부담이 큽니다.
마용성마포·용산·성동18.6억21.2억7.7%52%780건도심 접근성, 한강변, 신축 선호가 겹치며 단지별 프리미엄 차이가 큽니다.
노도강노원·도봉·강북6.5억7.4억2.1%69%1,220건실수요 접근권이지만 구축 비중, 재건축 기대, 전세가율을 함께 확인해야 합니다.
금관구금천·관악·구로7.7억8.6억3.0%67%910건서남권 가격 접근성이 장점이며 역세권과 직주근접 여부가 중요합니다.
서북·동북권은평·서대문·성북·동대문·중랑0억0억0.0%0%0건예산과 도심 접근성을 함께 보는 실수요자가 많이 비교하는 구간입니다.

전년 대비 상승률 상위 구간

1. 용산구

전년 대비 9.1% · 84㎡ 환산 24.5억. 한강변·정비사업 기대가 가격 변동성을 키움

2. 성동구

전년 대비 8.8% · 84㎡ 환산 20.5억. 성수·옥수·금호 권역 간 차이가 큼

3. 강남구

전년 대비 8.2% · 84㎡ 환산 32억. 대치·개포·압구정 등 단지별 편차가 매우 큼

4. 서초구

전년 대비 7.4% · 84㎡ 환산 30억. 반포·잠원 신축 거래가 평균을 끌어올림

5. 송파구

전년 대비 6.1% · 84㎡ 환산 23억. 잠실·가락·문정의 가격대가 다르게 움직임

신축과 구축 가격 격차가 큰 구

구신축 평균가구축 평균가신축 프리미엄해석
용산구31억20.5억51.2%신축 선호가 강한 구간
성동구24.5억16.2억51.2%신축 선호가 강한 구간
노원구9.5억6.6억43.9%신축 선호가 강한 구간
동대문구13억9.1억42.9%신축 선호가 강한 구간
마포구21억14.8억41.9%신축 선호가 강한 구간
은평구11.2억7.9억41.8%신축 선호가 강한 구간

같은 구 안에서도 신축과 구축은 다른 시장처럼 움직일 수 있습니다. 실거주 매수자는 구 평균보다 후보 단지의 준공연도, 주차, 관리비, 학군, 역세권 여부를 먼저 확인해야 합니다.

외곽 실수요 접근권 후보

노원구

84㎡ 환산 8.2억 · 전세가율 68% · 거래량 610건. 거래량은 많지만 구축 비중과 재건축 이슈 확인

강서구

84㎡ 환산 10.2억 · 전세가율 66% · 거래량 520건. 마곡 접근성과 외곽 생활권을 나눠 봐야 함

구로구

84㎡ 환산 9억 · 전세가율 68% · 거래량 390건. 신도림·구로·개봉 생활권을 분리해 확인

성북구

84㎡ 환산 10.5억 · 전세가율 65% · 거래량 360건. 대단지 구축과 역세권 신축의 가격차가 큼

도봉구

84㎡ 환산 6.9억 · 전세가율 70% · 거래량 350건. 서울 내 저가권이지만 전세가율과 구축 관리상태 중요

중랑구

84㎡ 환산 8.8억 · 전세가율 69% · 거래량 340건. 가격 접근성은 좋지만 단지별 환금성 확인 필요

전세가율 높은 구 TOP5

순위구84㎡ 환산가전세가율리스크 해석
1도봉구6.9억70%전세가율이 높아 하락장 갭 리스크 점검 필요
2중랑구8.8억69%전세 수요와 매매가 괴리를 함께 확인
3강북구7.2억69%전세 수요와 매매가 괴리를 함께 확인
4구로구9억68%전세 수요와 매매가 괴리를 함께 확인
5노원구8.2억68%전세 수요와 매매가 괴리를 함께 확인

예산별 접근 가능 구간

예산가능한 선택지추천 전략주의점
6억 이하도봉·강북·금천 일부 소형 또는 구축실거주 안정성과 관리상태를 최우선으로 확인84㎡는 선택지가 좁고 대출·수리비 변수가 큼
6억~9억노원·도봉·강북·금천·중랑·구로 59㎡ 또는 구축 84㎡역세권, 대단지, 거래량이 있는 생활권부터 좁히기전세가율이 높으면 하락장 리스크를 더 보수적으로 봐야 함
9억~12억강서·은평·성북·동대문·서대문 일부 59~84㎡실거주 편의와 환금성의 균형을 비교동일 구 안에서도 신축과 구축 가격 차이가 큼
12억~15억영등포·강동·동작·광진 일부, 마용성 소형학군, 직주근접, 신축 프리미엄을 분리해 계산고점 거래 1건이 평균을 끌어올렸는지 확인
15억 이상마용성 84㎡ 일부, 강남3구 소형·준신축장기 보유와 세금·대출 규제를 함께 검토취득세, 보유세, 대출 규제 체감액이 커짐

2024년부터 2026년까지 흐름

실거래가 직접 확인 순서

1단계

국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 서울 열린데이터광장에 접속합니다.

2단계

아파트, 서울특별시, 자치구, 법정동 또는 단지명을 선택합니다.

3단계

계약 연월을 최근 3~6개월과 1년 단위로 나눠 조회합니다.

4단계

전용면적, 층, 건축년도, 거래금액, 해제 여부를 함께 확인합니다.

5단계

같은 단지의 매매와 전세를 비교해 전세가율과 갭 리스크를 봅니다.

참고 출처와 원자료

국토교통부 실거래가 공개시스템

아파트 매매·전월세 실거래 조회

원문 확인
공공데이터포털 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료

법정동 코드와 계약년월 기준 아파트 매매 신고정보 API

원문 확인
서울 열린데이터광장 서울시 부동산 실거래가 정보

자치구, 법정동, 신고년도, 건물면적, 물건금액 등 서울 실거래 정보

원문 확인

전세와 월세 비용도 함께 비교하세요

매수 전에는 현재 주거비와 대출이자, 보증금 기회비용을 함께 봐야 합니다.

전세 vs 월세 손익 계산기

상세 안내

서울 아파트 실거래가를 볼 때 중요한 기준

검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.

서울 아파트 가격은 평균가만으로 판단하기 어렵습니다.

구별 84㎡ 환산가, 중앙값, 전세가율, 거래량, 신축 프리미엄을 함께 봐야 실제 접근 가능성을 판단할 수 있습니다.

특히 2026년 서울 시장은 같은 구 안에서도 신축, 구축, 역세권, 대단지 여부에 따라 체감 가격이 크게 갈립니다.

핵심 포인트

이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것

사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.

84㎡ 환산가는 거래금액을 전용면적 기준으로 보정한 비교 지표입니다.
거래량이 적은 지역은 평균가 변동이 크게 나타날 수 있습니다.
전세가율은 실수요 지지력을 보여줄 수 있지만 갭 리스크도 함께 키울 수 있습니다.

계산 기준과 해석 포인트

  • 84㎡ 환산가는 거래금액을 전용면적 기준으로 보정한 비교 지표입니다.
  • 거래량이 적은 지역은 평균가 변동이 크게 나타날 수 있습니다.
  • 전세가율은 실수요 지지력을 보여줄 수 있지만 갭 리스크도 함께 키울 수 있습니다.
  • 본 콘텐츠는 투자 권유가 아니라 공개 데이터 구조를 바탕으로 한 표본·추정 비교 리포트입니다.

자주 묻는 질문

84㎡ 환산가는 무엇인가요?

거래금액을 전용면적으로 나눈 뒤 84㎡ 기준으로 환산한 비교용 가격입니다. 실제 같은 구 안에서도 층, 동, 준공연도, 단지 규모에 따라 가격은 크게 달라질 수 있습니다.

평균 실거래가만 보면 되나요?

아닙니다. 평균값은 고가 단지나 소수 거래에 흔들릴 수 있으므로 중앙값, 거래량, 84㎡ 환산가, 대표 단지 거래를 함께 봐야 합니다.

전세가율이 높으면 좋은 지역인가요?

전세 수요가 강하다는 신호일 수 있지만, 매매가 하락 시 갭 리스크가 커질 수도 있습니다. 실거주자는 전세가율과 함께 대출, 입주 물량, 노후도까지 확인해야 합니다.

신축 프리미엄은 어떻게 해석해야 하나요?

신축 평균가가 구축 평균가보다 얼마나 높은지를 보는 지표입니다. 30% 이상이면 신축 선호가 강한 구간으로 볼 수 있지만, 표본 거래가 적으면 과장될 수 있습니다.

이 리포트의 가격은 공식 시세인가요?

아닙니다. 공식 실거래 원자료를 사용자가 해석하기 쉽게 재구성한 표본·추정 리포트입니다. 실제 의사결정 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 거래를 다시 확인해야 합니다.

이 리포트가 매수 추천인가요?

아닙니다. 특정 지역이나 단지 매수를 권유하지 않습니다. 가격 구조, 예산 구간, 리스크를 비교하기 위한 일반 정보입니다.