발행 전 국토부 원문 재확인 필요
수지 실거래가 리포트
수지 대장 아파트, 최저가일 때 샀다면 지금 얼마를 벌었을까?
성복역 롯데캐슬 골드타운, e편한세상 수지 등 수지 대장 아파트 Top10의 84㎡ 최근 실거래가와 최근 5년 최저가 대비 평가차익을 비교합니다. 신분당선·학군·판교 접근성과 데이터 기준도 함께 확인하세요.
한눈에 보기
수지 Top10 기준 요약
가격보다 먼저 데이터 상태와 추정 범위를 확인하세요.
성복·동천·상현·풍덕천권 후보
세부 동·층·향에 따라 달라짐
세금·비용 미반영 추정
역 접근 거리는 단지별로 다름
단지별 보기
수지 대장 아파트 Top10 실거래가
성복역권 · 성복동
성복역 롯데캐슬 골드타운
2022년 하반기 저점권 참고 10.5억원에 거래된 뒤, 현재 기준가는 16.5억원입니다.
최근 기준가 16.5억원
5년 저점권 10.5억원
평가차익(추정) 6.00억원
상승률(추정) 57.1%
비교표
최근 기준가와 평가차익(추정) 비교
| 순위 | 단지명 | 법정동 | 생활권 | 최근 기준가 | 거래 시점 | 2025 대비 | 5년 저점권 | 평가차익(추정) | 전세가율 | 주의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 성복역 롯데캐슬 골드타운전용 84㎡ 중심 | 성복동 | 성복역권 | 16.5억원 | 2026년 5~6월 실거래 기준 (15.5~17.47억 범위, 84~85㎡) | +1.50억원 | 10.5억원 | 6.00억원57.1% | 44.2% 참고 | 2026년 5~6월 84~85㎡ 실거래 15.5~17.47억. 고층(34층) 17.4억대, 중층 16~16.5억, 저층 15.5억 이하로 층수 편차 큼. |
| 2 | e편한세상 수지전용 84㎡ 중심 | 풍덕천동 | 수지구청역권 | 16억원 | 2026년 5~6월 실거래 기준 (15.3~16.4억 범위, 84㎡) | +2.50억원 | 9.10억원 | 6.90억원75.8% | 42.5% 참고 | 2026년 5~6월 84㎡ 실거래 15.3~16.4억. 고층(24~28층) 16~16.4억, 중층(13~15층) 15.7~16.3억, 저층(4층 이하) 15억 이하로 층수 편차 있음. |
| 3 | 동천자이전용 84㎡ 중심 | 동천동 | 동천역권 | 11억원 | 2026년 2~5월 실거래 기준 (10.5~11.5억 범위, 84㎡) | +1.00억원 | 8.50억원 | 2.50억원29.4% | 45.5% 참고 | 2026년 2~5월 84㎡ 실거래 10.5~11.5억. 고층(31~36층) 11~11.5억, 중·저층 10.5억 수준. 2026년 4월 7.6억(7층)은 특수거래로 제외. |
| 4 | 동천 래미안 이스트팰리스전용 84㎡ 중심 | 동천동 | 동천역권 | 11.5억원 | 2026년 2~5월 실거래 기준 (11.47~12억 범위, 84㎡) | +0.80억원 | 9.25억원 | 2.25억원24.3% | 46.1% 참고 | 2026년 2~5월 84㎡ 실거래 11.47~12억. 12층 12억, 6~7층 11.5~11.7억, 2~3층 11.5억 수준. 층수 편차 약 5,000만원. |
| 5 | 래미안 수지 이스트파크전용 84㎡ 중심 | 풍덕천동 | 풍덕천권 | 11.5억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +1.30억원 | 7.80억원 | 3.70억원47.4% | 45% 참고 | 수지 중심 생활권 단지로 거래 건수와 면적 일치 여부 재확인이 필요합니다. |
| 6 | 성복역 KCC스위첸전용 84㎡ 중심 | 성복동 | 성복역권 | 10.7억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +1.40억원 | 7.20억원 | 3.50억원48.6% | 44% 참고 | 같은 성복역권이라도 단지별 역 거리와 동 위치에 따라 가격 차이가 납니다. |
| 7 | 힐스테이트 수지 성복전용 84㎡ 중심 | 성복동 | 성복역권 | 9.80억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +1.20억원 | 6.70억원 | 3.10억원46.3% | 45% 참고 | 거래 건수가 적어 층·동·면적 일치 여부를 발행 전 원문에서 반드시 확인해야 합니다. |
| 8 | 광교상현 솔하임전용 84㎡ 중심 | 상현동 | 상현역권 | 9.20억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +1.10억원 | 6.20억원 | 3.00억원48.4% | 46% 참고 | 광교 생활권과 겹치는 단지로 수지구 행정구역 기준임을 주의해야 합니다. |
| 9 | 만현마을2단지 주공전용 84㎡ 또는 유사 면적 | 상현동 | 상현역권 | 7.30억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +0.90억원 | 4.90억원 | 2.40억원49.0% | 47% 참고 | 구축 단지로 84㎡ 거래 건수가 적어 유사 면적 거래가 혼재할 수 있습니다. |
| 10 | 풍덕천 현대전용 84㎡ 또는 유사 면적 | 풍덕천동 | 풍덕천권 | 6.50억원 | 2026년 상반기 참고 기준 | +0.80억원 | 4.40억원 | 2.10억원47.7% | 48% 참고 | 구축 단지로 면적·동·층에 따라 가격 차이가 크며, 84㎡ 일치 거래 건수 재확인이 필요합니다. |
표의 금액은 공식 확정 시세가 아니라 발행 전 원문 재검증이 필요한 비교용 기준값입니다.
막대 비교
현재 기준가 vs 최근 5년 저점권
생활권 해석
성복역·동천역·상현역·풍덕천권 가격 차이
수지는 같은 구 안에서도 신분당선 역과의 접근성, 생활 체감이 생활권별로 다릅니다.
성복역권
신분당선 성복역 직역세권으로 강남·판교 접근성이 핵심 선호 요인입니다. 2017~2020년 사이 분양한 신축·준신축 브랜드 단지가 집중되어 있어 수지 최상단 가격을 형성합니다.
신분당선 역세권 프리미엄이 가장 직접적으로 반영된 구역입니다. 같은 성복역권이라도 역과의 도보 거리, 동 배치, 조망에 따라 가격 차이가 납니다. 성복역에서 강남(신사역)까지 신분당선으로 약 40분이 소요됩니다. '역세권'이라도 버스 환승이나 도로 체감은 단지마다 다릅니다.동천역권
신분당선 동천역 접근성과 판교 직주근접 수요가 가격을 지지합니다. 동천동 브랜드 단지는 판교 테크노밸리 재직자 실거주 수요와 맞닿아 있습니다.
판교 접근성을 중시하는 실거주자에게 선호도가 높습니다. 동천역 도보 거리와 판교까지의 출퇴근 동선 체감이 단지별로 다릅니다. 동천동은 수지구 남부로 성복역권 대비 강남 접근 거리가 길 수 있습니다. 판교 직주근접 여부와 도로 체감을 실제 출퇴근 동선으로 확인해야 합니다.상현역권
신분당선 상현역권은 행정구역상 수지구(상현동)지만 광교 생활권과 겹치는 구역입니다. 광교 신도시 인프라와 수지 학군을 함께 체감할 수 있다는 점이 선호 이유로 언급됩니다.
광교와 수지 사이에서 두 생활권의 프리미엄을 동시에 노릴 수 있지만, 어느 쪽도 완전히 속하지 않는 애매한 위치로 해석될 수도 있습니다. 광교 리포트와 수지 리포트에 모두 겹치는 단지입니다. 이 리포트의 데이터는 수지구 행정구역 기준이며, 광교 생활권 단지로 보고 싶으면 광교 리포트를 함께 확인하세요.풍덕천권 · 수지구청역권
수지구의 행정 중심으로 생활 인프라와 학군이 두껍습니다. 신분당선 수지구청역(개통 계획 포함)이나 버스 환승으로 강남 접근이 가능하지만 성복·동천역권 대비 직역세권 프리미엄은 낮습니다.
역세권 프리미엄보다는 학군·생활 인프라·구축 대비 접근성 가격이 가격 형성의 핵심입니다. 진입 가격이 성복·동천역권보다 상대적으로 낮아 실거주 수요가 꾸준합니다. 수지구청역은 발행 시점 기준 신분당선 연장 계획에 포함되어 있으나, 공사 일정과 개통 시점은 발행 전 공식 확인이 필요합니다.수지는 신분당선 접근성이 핵심이지만, 성복·상현·동천·풍덕천은 실제 이동 동선과 도로 체감이 다릅니다. 같은 수지구라도 역 접근성과 생활권을 나눠 봐야 합니다.
해석 포인트
수지가 분당 대체지로 거론되는 이유
신분당선과 강남·판교 접근성
수지 가격은 신분당선으로 강남(신사역)·판교(판교역)·정자(분당)를 연결한다는 점이 핵심입니다. 성복역·동천역·상현역 중 어느 역 생활권인지에 따라 가격대가 달라집니다.
학군과 실거주 선호
성복동, 풍덕천동, 동천동은 수지구 내에서 상급 학군으로 자주 언급됩니다. 실거주 수요와 학군 배정 체감이 가격에 함께 반영됩니다.
분당 대체지 검색 수요
수지는 분당보다 가격 부담이 낮으면서 신분당선·학군·판교 접근성을 가져갈 수 있다는 점에서 대체지로 검토됩니다. 다만 분당과 입지·학군·가격 레벨이 같다는 뜻은 아닙니다.
거래 건수와 면적 차이
최근 거래가 적은 단지는 한 건의 가격이 평균처럼 보일 수 있습니다. 전용 84㎡가 아닌 유사 면적 거래는 같은 표 안에서도 직접 비교에 주의해야 합니다.
주의할 점
수지 실거래가를 볼 때 반드시 확인할 점
- 취득세, 중개보수, 보유세, 대출이자, 양도소득세는 평가차익(추정)에 포함하지 않았습니다.
- 거래 건수가 적은 단지는 한 건의 가격이 평균처럼 보일 수 있습니다.
- 전용 84㎡가 아닌 유사 면적 거래는 같은 표 안에서도 직접 비교에 주의해야 합니다.
- 신분당선 역세권이라도 단지별 역까지 실제 도보 거리, 도로 정체, 버스 환승 체감은 다릅니다.
- 광교 생활권과 겹치는 상현역권 단지는 수지구 행정구역 기준으로 정리했으며, 광교 리포트와 함께 확인하는 편이 더 정확합니다.
- 실제 매수 판단은 자금 계획, 대출 조건, 현장 확인, 등기 확인을 별도로 거쳐야 합니다.
원문 확인
발행 전 다시 확인할 데이터 출처
상세 안내
수지 아파트 실거래가를 볼 때 먼저 확인할 것
검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.
수지 아파트 실거래가를 볼 때는 단순히 가장 비싼 단지 하나만 보면 부족합니다. 성복역권, 동천역권, 상현역권, 풍덕천권은 모두 수지구 안에 있지만 가격을 만드는 이유가 다릅니다. 성복역권은 신분당선 직역세권 프리미엄, 동천역권은 판교 직주근접 수요, 상현역권은 광교 인접 생활권, 풍덕천권은 학군·인프라 기반 실거주 수요가 각각 가격에 반영됩니다.
이 리포트는 수지 대표 단지의 최근 기준가와 최근 5년 저점권 가격을 나란히 놓고 평가차익(추정)을 계산합니다. 단, 이 금액은 취득세, 중개보수, 보유세, 대출이자, 양도소득세를 모두 제외한 단순 시세 차이입니다.
수지를 분당 대체지로 검토하는 수요가 많지만, 분당과 수지는 입지·학군·가격 레벨이 같지 않습니다. 신분당선 접근성은 유사하지만, 생활권 체감과 재건축 기대 여부는 분당과 다르게 봐야 합니다.
따라서 이 페이지는 매수 추천이 아니라 비교용 지도에 가깝습니다. 관심 단지를 고른 뒤에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적의 최신 거래를 다시 확인하고, 주택구입자금 계산기와 취득세 계산기로 월 부담과 초기 비용을 함께 보는 흐름이 안전합니다.
특히 84㎡ 거래가 부족한 단지는 유사 면적 거래가 섞일 수 있습니다. 표의 면적 라벨, 거래일, 주의 문구를 함께 확인해야 단지 간 가격 차이를 과장해서 해석하지 않을 수 있습니다.
핵심 포인트
이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것
사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.
계산 기준과 해석 포인트
- 가격은 전용 84㎡를 우선 기준으로 하며, 거래가 부족한 단지는 유사 면적임을 별도 표기합니다.
- 평가차익(추정)은 현재 기준가에서 최근 5년 저점권 가격을 뺀 단순 시세 차이입니다.
- 생활권 구분(성복역권·동천역권·상현역권·풍덕천권)은 행정구역이 아닌 실거주 체감 기준이며, 단지별 역 접근 거리는 달라질 수 있습니다.
- 전세가율은 참고 지표이며, 전세 거래 건수가 부족하면 가격 지지력 판단에 한계가 있습니다.
- 모든 수치는 발행 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 원문 재검증이 필요합니다.
자주 묻는 질문
수지 대장 아파트는 어떤 기준으로 선정했나요?
단지 인지도, 최근 실거래가 수준, 신분당선 접근성, 성복·상현·동천 생활권 대표성, 검색 수요, 거래 데이터 확보 가능성을 함께 봅니다. 순위는 매수 추천이나 지역 우열이 아니라 비교 편의를 위한 기준입니다.
최저가 대비 평가차익은 실제 투자 수익인가요?
아닙니다. 취득세, 중개보수, 대출이자, 보유세, 양도소득세를 제외한 단순 시세 차이입니다. 그래서 본문에서는 투자 수익이 아니라 평가차익(추정)으로 표기합니다.
수지는 분당 대체지가 될 수 있나요?
수지는 신분당선, 학군, 판교·강남 접근성을 갖춘 지역이라 분당보다 가격 부담을 낮추고 싶은 실거주자에게 대체지로 검토됩니다. 다만 분당과 입지·학군·가격 레벨이 같다는 뜻은 아니며, 성복·상현·동천별 체감이 다릅니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운이 수지에서 가장 비싼 아파트인가요?
성복역 롯데캐슬 골드타운은 수지 대표 대장 단지로 자주 언급되지만, 거래 시점·면적·층·향·동에 따라 e편한세상 수지, 동천동 주요 단지 등 다른 단지가 더 높은 거래를 기록할 수 있습니다.
84㎡ 거래가 없으면 어떻게 비교하나요?
84㎡를 우선 기준으로 삼되, 최근 거래가 없으면 유사 면적을 별도 표기합니다. 면적이 다르면 같은 표 안에서도 직접 비교에 주의해야 하며, 화면에는 해당 면적을 명확히 표시합니다.
수지 아파트는 왜 비싼가요?
신분당선, 학군, 판교·강남 접근성, 성복·상현·동천의 주거 선호, 광교 생활권 인접성이 함께 가격을 지지합니다. 다만 단지별 역 접근성과 도로 체감에 따라 가격 차이가 큽니다.
전세가율이 높으면 좋은 단지인가요?
전세가율은 실거주 수요와 가격 지지력을 보는 참고 지표일 뿐입니다. 신분당선 접근성이 강한 단지는 전세가율이 낮아도 매매가가 높을 수 있고, 전세가율이 높아도 향후 매매가를 보장하지 않습니다.
지금 수지 아파트를 사도 될까요?
이 리포트는 매수 추천이 아닙니다. 최근 가격과 과거 저점 대비 변화를 보여주는 참고 자료이며, 실제 매수 판단은 자금 계획, 대출 조건, 실거주 필요, 출퇴근 동선, 현장 확인을 함께 고려해야 합니다.
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