부동산 계산기

소득 대비 집값 부담 계산기

연봉과 보유 현금을 입력하면 DSR·LTV 기준 최대 대출 가능액과 적정 매매가, 연봉 대비 집값 배수(PIR)를 바로 계산합니다.

계산 결과

적정 매매가 요약

조건을 입력하면 바로 계산됩니다.

적정 매매가

- DSR·LTV·보유현금 기준 추정

DSR 기준 최대 대출 가능액

- 스트레스 DSR 1.5%p 가산

연봉 대비 집값 배수 (PIR)

- -

월 상환 부담률

- 월급 대비 월 상환액 비율

지역 비교

지역 유형별 적정 매매가 비교

지역 유형 적정 매매가 최대 대출 PIR
조건을 입력하면 비교표가 표시됩니다.

비용 내역

적정 매매가 기준 상세 내역

항목 금액 비고
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이 매매가 기준으로 필요 현금과 월 상환액을 더 자세히 보고 싶다면?

내집마련 자금 계산기에서 계산하기 →

상세 안내

소득 대비 집값 부담 계산기를 보는 방법

검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.

소득 대비 집값 부담 계산기는 연봉과 보유 현금을 입력하면 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보대출비율) 기준으로 대출 가능액을 추정하고, 그 한도 안에서 살 수 있는 적정 매매가를 역산해주는 계산기입니다.

내집마련을 준비할 때 가장 먼저 막히는 질문은 "내 연봉과 모은 돈으로 어디까지 살 수 있을까"입니다. 이 계산기는 연소득의 일정 비율(DSR)을 한도로 한 대출 가능액과, 보유 현금에서 취득세·중개보수를 뺀 자기자본을 함께 고려해 적정 매매가를 계산합니다.

또한 적정 매매가가 연봉의 몇 배인지(PIR)와 월 상환액이 월급에서 차지하는 비율을 함께 보여줘, 단순히 "대출이 얼마나 나오는가"를 넘어 "이 정도 집값이 내 소득 대비 무리한 수준인가"까지 가늠할 수 있도록 설계했습니다.

계산 결과로 나온 적정 매매가를 기준으로 실제 필요한 현금과 부대비용을 더 자세히 보고 싶다면 내집마련 자금 계산기로 이어서 확인할 수 있습니다.

핵심 포인트

이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것

사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.

연소득(세전), 보유 현금, 기존 대출 연간 원리금을 입력하면 DSR 한도 내 최대 대출 가능액이 계산됩니다.
지역 유형(투기과열+토허제 / 조정대상지역 / 비규제지역)과 주택 보유 수에 따라 LTV·취득세 기준이 자동 적용됩니다.
대출 금리·기간·DSR 한도(35%/40%/50%)를 조정하면 적정 매매가와 PIR이 즉시 갱신됩니다.

이 도구를 이렇게 활용하면 좋습니다

  • 연소득(세전), 보유 현금, 기존 대출 연간 원리금을 입력하면 DSR 한도 내 최대 대출 가능액이 계산됩니다.
  • 지역 유형(투기과열+토허제 / 조정대상지역 / 비규제지역)과 주택 보유 수에 따라 LTV·취득세 기준이 자동 적용됩니다.
  • 대출 금리·기간·DSR 한도(35%/40%/50%)를 조정하면 적정 매매가와 PIR이 즉시 갱신됩니다.

계산 기준과 해석 포인트

  • DSR 기본 한도는 40%이며, 스트레스 DSR 가산금리 1.5%p를 반영해 보수적으로 계산합니다.
  • LTV·정책상 대출 한도·취득세·중개보수 기준은 내집마련 자금 계산기와 동일한 2026년 3월 기준 정책 참고값을 사용합니다.
  • PIR(연봉 대비 집값 배수) 구간은 5배 미만(낮음), 5~8배(보통), 8~12배(높음), 12배 이상(매우 높음)으로 구분한 일반적 해석 기준입니다.

자주 묻는 질문

적정 매매가는 어떻게 계산되나요?

DSR 한도 내 최대 대출 가능액과 보유 현금에서 취득세·중개보수를 뺀 자기자본을 더해, 그 범위 안에서 살 수 있는 가장 높은 매매가를 역산한 추정값입니다.

DSR 40%는 모든 은행에 동일하게 적용되나요?

차주 단위 DSR 규제 비율이며 은행, 상품, 소득 구간, 정책에 따라 35~50% 등으로 달라질 수 있습니다. 이 계산기에서는 DSR 한도를 직접 선택할 수 있습니다.

PIR(소득 대비 집값 배수)이 높으면 무조건 무리한 건가요?

PIR이 높을수록 소득 대비 집값 부담이 크다는 의미이지만, 자산·소득 증가 가능성이나 거주 목적에 따라 판단 기준은 달라질 수 있어 참고 지표로 활용하는 것이 좋습니다.

토허제 지역은 왜 적정 매매가가 낮게 나오나요?

투기과열지구+토허제는 LTV가 50%(2주택 이상은 0%)로 낮아 대출 한도가 줄고, 그만큼 자기자본 부담이 커지기 때문입니다.

기존 대출이 있으면 결과가 어떻게 달라지나요?

기존 대출의 연간 원리금 상환액만큼 DSR 한도에서 차감되어 신규 대출 가능액과 적정 매매가가 함께 줄어듭니다.

계산 결과와 실제 대출 한도가 다른 이유는 무엇인가요?

신용점수, 기존 대출 종류, 소득 증빙 방식, 스트레스 DSR 단계 적용 여부 등에 따라 실제 한도는 이 계산기 결과와 다를 수 있습니다.