전세 vs 월세 손익 계산기

아닙니다. 전세대출 금리가 높거나 보증금 기회비용이 크면 월세가 더 유리할 수 있습니다. 특히 대출 금리가 4% 이상이고 거주 기간이 1~2년으로 짧다면 월세가 총비용 기준으로 유리한 경우가 많습니다.

전세보증금에 묶인 자기자본을 예금이나 투자로 운용했다면 얻을 수 있었던 수익을 비용처럼 보는 개념입니다. 예를 들어 자기자본 1억 원을 연 3%로 운용하면 연 300만 원이 기회비용이 됩니다. 대출 이자와 기회비용을 합산해야 전세의 실제 비용이 나옵니다.

다릅니다. 전월세전환율 계산기는 보증금과 월세 간의 법정 전환 기준을 확인하는 도구입니다. 이 계산기는 법정 기준과 무관하게 실제 거주자의 총비용을 비교해 어느 쪽이 더 유리한지 판단하는 데 초점을 둡니다.

일반적으로 그렇습니다. 전세는 대출 이자와 보증금 기회비용이 매달 발생하므로, 거주 기간이 짧을수록 월세 대비 상대 비용이 커질 수 있습니다. 반면 장기 거주(3년 이상)에서는 전세가 유리해지는 경우가 많습니다. '거주 예정 기간'을 바꿔보면 손익분기점이 어디에 있는지 바로 확인할 수 있습니다.

손익분기 월세는 '전세와 같은 총비용이 되는 월세 금액'입니다. 현재 보려는 월세 매물의 월세가 이 금액보다 낮으면 월세가 유리하고, 높으면 전세가 유리합니다. 매물 탐색 시 협상 기준점으로 활용할 수 있습니다.

이 계산기는 순수 비용 비교에 초점을 두며, 전세보증보험 미가입 리스크나 집주인 파산 위험은 수치화하기 어려워 반영되지 않습니다. 전세 선택 시에는 HUG 전세보증보험 가입 여부, 주택 공시가격 대비 보증금 비율, 등기부등본 확인 등 별도 리스크 검토가 반드시 필요합니다.

2026년 기준 시중은행 전세자금대출 금리는 대략 3.5~5% 수준입니다. 버팀목 전세자금대출(청년·신혼부부 우대) 등 정책 금융을 이용하면 2~3%대도 가능합니다. 현재 상담받은 금리 또는 은행 고시 금리를 직접 입력하면 더 정확한 비교가 가능합니다.

전세와 월세 매물의 관리비가 다를 경우 포함하는 것이 정확합니다. 관리비 차이가 크지 않으면 결과에 큰 영향을 주지 않지만, 전세는 관리비 없음·월세는 10만 원 이상인 경우처럼 차이가 크다면 반드시 포함해서 비교해야 합니다.

월세를 선택했을 때 전세 대비 '남는 현금'을 어디에 운용할지에 따라 달라집니다. 예금이라면 2~3%, 채권형 펀드는 3~4%, 주식·ETF는 5% 이상을 가정할 수 있습니다. 보수적으로 비교하려면 2~3%, 투자 성향이 있다면 4~5%를 입력해 시나리오를 비교해 보세요.