신혼집 전세 vs 매매 손익 계산기

전세 자기자본(보증금 – 대출금)을 보증금 운용 수익률로 곱한 값입니다. 예를 들어 자기자본 1억 5천만 원에 수익률 4%를 적용하면 연 600만 원이 기회비용으로 발생합니다. 이 기회비용은 전세 대출이자와 합산해 전세의 실질 연간 비용을 구성합니다.

최근 5년(2021~2026) 수도권 아파트 평균 상승률은 연 3~4% 수준이었으나, 이는 과거 데이터이며 미래를 보장하지 않습니다. 보수적 시나리오(1%), 중립(2~3%), 낙관(4~5%) 세 가지를 각각 입력해 결과를 비교해 보는 것을 권장합니다.

집값 상승률이 낮거나 매매 대출 금리가 높아 입력한 거주 기간 안에 매매가 전세보다 유리해지는 시점이 없을 때 표시됩니다. 이 경우 집값 상승률 슬라이더를 올리거나 거주 기간을 늘려 전환 시점을 탐색해 보세요.

결혼 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부가 이용할 수 있는 정부 지원 주택담보대출입니다. 2026년 기준 연 1.85~3.3% 금리로, 최대 5억 원(아파트 9억 이하)까지 이용 가능합니다. 자세한 조건은 주택금융공사 홈페이지를 확인하세요.

원금균등상환은 초기 납입액이 크지만 총이자가 적습니다. 원리금균등상환은 매달 동일한 금액을 납부해 예측 가능성이 높지만 총이자가 다소 많습니다. 초기 여유 자금이 있다면 원금균등이 장기적으로 유리하고, 안정적 월 지출 관리가 우선이라면 원리금균등이 편리합니다.

매매 초기에 1회성으로 발생하는 비용이므로 포함하면 더 현실적인 비교가 가능합니다. 특히 거주 기간이 짧을수록 1회성 비용의 영향이 크게 나타납니다. 생애최초 취득세 감면을 받는 경우 실제 부담이 줄어드므로, 감면액만큼 입력값을 조정해도 됩니다.

이 계산기는 순수 비용·자산 측면의 시뮬레이션이며, 전세 사기 리스크나 보증 사고 가능성은 반영되지 않습니다. 전세 계약 시 전세보증보험 가입, 선순위 채권 확인, 등기부 열람 등 별도 리스크 관리가 필요합니다.

이 계산기는 재무적 비용·손익 측면의 참고 시뮬레이션입니다. 실제 결정에는 직장 이동 가능성, 자녀 계획, 가족 상황, 지역 선호, 대출 가능 여부 등 비재무적 요소도 중요합니다. 큰 결정 전에는 부동산 중개사·재무설계사와 상담을 권장합니다.