내 연봉으로 서울 어디 살 수 있나 | 구별 PIR 지도 2026

서울 집값이 무섭다는 말은 이제 흔한 표현이 됐지만, 실제로 내 연봉과 보유 현금으로 서울 어디를 살 수 있는지를 구체적으로 따져보는 사람은 많지 않습니다. 이 리포트는 연소득과 보유 현금을 입력하면 서울 25개 구를 매매 가능, 대출 부담 큼, 전세만 가능, 진입 어려움 네 단계로 나눠 지도에 바로 표시해주는 인터랙티브 콘텐츠입니다. 평균값만 보여주는 기존 통계와 달리, 입력값을 바꿀 때마다 지도 색이 즉시 바뀌기 때문에 내 상황을 기준으로 구별 격차를 체감할 수 있습니다.

계산 방식은 단순합니다. 매매는 보유 현금을 LTV(담보대출비율) 가정으로 나눠 최대 매매 가능 예산을 구하고, 이 예산을 구별 평균 매매가와 비교합니다. 전세는 보유 현금에 전세대출로 추가 확보 가능한 금액을 더해 최대 전세 예산을 구하고, 구별 평균 전세가(매매가 × 전세가율)와 비교합니다. 두 계산 모두 실제 DSR이나 규제지역별 차등을 반영하지 않은 단순 추정이므로, 결과는 '대략적인 방향'으로 읽는 것이 맞습니다.

서울 25개 구의 평균 매매가는 강남·서초·송파 강남3구가 20억원대 이상으로 가장 높고, 노원·도봉·강북 등 노도강 권역은 6억원대~8억원대로 상대적으로 접근성이 높습니다. 다만 같은 구 안에서도 신축과 구축, 역세권과 외곽의 가격 차이가 매우 크기 때문에 구 평균가를 특정 단지의 확정 시세처럼 받아들이면 안 됩니다. 이 리포트는 구별 비교의 출발점으로 활용하고, 실제 매물 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 플랫폼에서 진행하는 것을 권장합니다.

전세와 매매를 같은 화면에서 토글로 전환할 수 있다는 점도 이 리포트의 특징입니다. 최근 서울에서는 전세 매물 자체가 줄고 전세가가 오르면서, 매매는 부담스럽고 전세도 만만치 않은 이중 부담 구조가 형성됐습니다. 이 리포트에서 매매 탭과 전세 탭을 번갈아 눌러보면, 내 예산으로 매매가 가능한 구와 전세만 가능한 구, 둘 다 어려운 구가 어떻게 갈리는지 한눈에 비교할 수 있습니다.

이 리포트는 대출 상담이나 투자 추천이 아닙니다. 비교계산소의 다른 부동산 리포트와 동일하게, 공개된 시세 데이터를 기준으로 단순화한 비교 정보를 제공하는 데 목적이 있습니다. 정확한 대출 한도나 세금, 자금 계획은 '부동산 매매 자금 계산기'와 금융기관 상담을 통해 별도로 확인하는 것이 안전합니다.