110억 (대표 단지 기준)
서울 부동산 리포트
서울 구별 아파트 집값 순위 2026
서울 25개 구 아파트 평균 실거래가를 순위로 정리. 가장 비싼 구·저렴한 구·전년 대비 상승률 비교까지 한눈에 확인하세요. 구별 상세 리포트 포함.
요약
서울 구별 집값 한눈에 보기
19.9억 (대표 단지 기준)
대표 단지 84㎡ 기준 추정
+16.1%
구별 순위표
서울 구별 매매가 순위 (84㎡ 대표 단지 기준)
가격대별 분류
예산별로 보는 서울 구 분류
시각화
구별 매매가 비교 차트
상세 안내
서울 구별 집값, 왜 이렇게 차이가 날까?
검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.
서울 25개 구별 아파트 집값을 비교할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 어떤 단지·평형을 기준으로 하느냐입니다. 같은 구 안에서도 재건축 기대가 있는 구축 단지와 신축 대단지의 가격 차이는 수십 억 원에 달할 수 있습니다. 이 리포트는 각 구의 대표 단지 1개(전용 84㎡ 기준)를 기준으로 하며, 구 전체 평균이 아님을 명심해야 합니다.
서울 구별 집값 격차는 2026년 기준 용산구(한남더힐 110억대)와 외곽 구(5~9억대 예상) 간 10배 이상으로 벌어져 있습니다. 같은 서울이지만 구별 시장 상황과 매수 전략이 크게 다를 수밖에 없습니다. 예산과 실거주 조건에 맞는 구를 먼저 추린 뒤 해당 구의 상세 리포트에서 단지별 데이터를 확인하는 순서로 활용하시기 바랍니다.
핵심 포인트
이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것
사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.
계산 기준과 해석 포인트
- 매매가: 각 구 대표 단지 84㎡ 기준 2026년 상반기 국토교통부 실거래가
- 전년 대비 상승률: 2025년 동기 대비 동일 단지·평형 비교 (미확인 구간은 '-' 표시)
- 전세가율: (전세 평균 ÷ 매매 평균) × 100, 데이터 없는 구는 '-'
- 대표 단지: 구 내 인지도·거래량 기준 선정, 구 전체 평균 아님
- 추정·참고 뱃지: 거래 건수 적거나 전년 비교 미확인 구간에 표시
자주 묻는 질문
서울에서 아파트 집값이 가장 비싼 구는 어디인가요?
이 리포트 기준(2026년 상반기, 84㎡ 대표 단지)으로는 용산구(한남더힐 110억대)가 가장 높습니다. 단, 단지별·층별·향별 편차가 크며 구 내 모든 아파트의 평균이 아닌 대표 단지 기준임을 감안해야 합니다.
같은 서울인데 왜 구별로 집값 차이가 이렇게 크나요?
교통 접근성(지하철·GTX), 학군, 한강 조망, 재건축·재개발 기대감, 브랜드 선호도, 생활 인프라 등 복합적인 요인이 작용합니다. 단일 요인으로 설명하기 어렵습니다.
전세가율이 높은 구가 투자하기 좋은 건가요?
전세가율은 갭투자 참고 지표 중 하나이지만, 투자 적합성을 보장하지 않습니다. 전세가율이 높다고 무조건 좋거나 낮다고 나쁜 것이 아니며, 실거주·투자 목적에 따라 판단 기준이 다릅니다. 이 리포트는 투자 권유가 아닙니다.
이 데이터는 언제 기준인가요?
2026년 상반기 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 기준입니다. 각 구의 대표 단지 1개(84㎡)의 최근 실거래가로, 발행 이후 실거래가는 계속 변동됩니다.
아파트가 아닌 빌라·오피스텔은 포함되나요?
이 리포트는 아파트(전용 84㎡ 기준) 실거래가만 포함합니다. 빌라·다가구·오피스텔·다세대는 포함되지 않으며, 실제 구 내 평균 주거비와 다를 수 있습니다.
상승률이 '-'로 표시된 구는 왜 그런가요?
2025년 동기 비교 데이터가 확인되지 않은 구는 상승률을 '-'로 표시합니다. 데이터가 보완되는 대로 업데이트할 예정입니다.
다음 계산기
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