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부동산 계산기

내집마련 자금 계산기

매매가, 지역 유형, 주택 보유 수를 입력하면 LTV 기반 최대 대출액과 취득세·중개보수 포함 총 필요 현금을 바로 계산합니다.

계산 결과

자금 계획 요약

조건을 입력하면 바로 계산됩니다.

최대 대출 가능액

- LTV·정책 한도 기준

총 필요 현금

- 부대비용 포함

현금 여유·부족

- 보유현금 - 필요현금

월 원리금 상환액

- 원리금균등상환 기준

비용 내역

자금 상세 내역

항목 금액 비고
조건을 입력하면 내역이 표시됩니다.

📋 현재 조건 LTV 안내

조건을 선택하면 적용 LTV 비율을 안내합니다.

⚠️ 실제 대출 가능액은 스트레스 DSR 3단계 시행으로 LTV 기준보다 더 낮아질 수 있습니다. 금융기관에서 반드시 확인하세요.

같은 조건으로 금리 낮은 은행 찾기

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상세 안내

내집마련 자금 계산기를 보는 방법

검색에서 바로 들어와도 계산 기준, 활용 맥락, 다음 행동까지 빠르게 이해할 수 있게 정리했습니다.

내집마련 자금 계산기는 매매 희망가, 지역 유형(투기과열지구·조정대상지역·비규제지역), 주택 보유 수를 입력하면 LTV 기반 최대 대출 가능액과 취득세·중개보수·등기비 포함 총 필요 현금을 바로 계산하는 계산기입니다.

서울 30억·15억·10억, 비규제 5억 등 4가지 프리셋으로 빠르게 시나리오를 비교할 수 있고, 금리와 대출 기간을 조정하면 월 원리금 상환액도 즉시 확인할 수 있습니다.

핵심 포인트

이 페이지에서 바로 확인할 수 있는 것

사용자가 가장 빨리 이해해야 하는 포인트만 먼저 뽑았습니다.

매매 희망가를 슬라이더 또는 직접 입력으로 설정할 수 있습니다 (1억~35억).
지역 유형 3종(투기과열+토허제 / 조정대상지역 / 비규제지역)과 주택 보유 수에 따라 LTV 비율이 자동으로 적용됩니다.
대출 금리와 기간을 조정하면 월 원리금 상환액이 원리금균등상환 기준으로 계산됩니다.

이 도구를 이렇게 활용하면 좋습니다

  • 매매 희망가를 슬라이더 또는 직접 입력으로 설정할 수 있습니다 (1억~35억).
  • 지역 유형 3종(투기과열+토허제 / 조정대상지역 / 비규제지역)과 주택 보유 수에 따라 LTV 비율이 자동으로 적용됩니다.
  • 대출 금리와 기간을 조정하면 월 원리금 상환액이 원리금균등상환 기준으로 계산됩니다.

계산 기준과 해석 포인트

  • LTV 비율: 투기과열+토허제 무주택 50%, 조정대상지역 무주택 70%, 비규제지역 무주택 70% 기준.
  • 정책상 주담대 한도: 수도권·규제지역 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억 기준.
  • 취득세는 지방교육세 포함 추정값입니다. 6억 이하 1.1%, 9억 초과 3.3%, 조정지역 2주택 8.8% 기준.

자주 묻는 질문

토허제(토지거래허가구역)란 무엇인가요?

규제지역 중 토지 거래 시 구청 허가가 필요한 구역입니다. 매수 전 허가가 필요하고 실거주 의무가 붙을 수 있어 갭투자 목적 매수는 제한될 수 있습니다.

토허제 구역에서 대출이 더 어렵나요?

LTV만이 아니라 허가·실거주 요건까지 함께 확인해야 합니다. 실제 잔금대출 심사에서 실거주 계획 확인이 중요할 수 있으며, 실무에서는 대출 조건이 더 까다로울 수 있습니다.

스트레스 DSR이 뭔가요?

실제 금리 외에 추가 금리 스트레스를 반영해 대출 한도를 계산하는 제도입니다. 2026년 3월 현재 3단계가 시행 중이라 실제 대출 가능액이 LTV 기준보다 더 적을 수 있습니다.

생애최초 주택 구입자는 LTV가 다른가요?

현재는 수도권·규제지역 기준으로 생애최초도 LTV 70%를 우선 반영하는 보수적 계산이 안전합니다. 실제 상품별 조건은 은행·정책대출에 따라 다시 확인해야 합니다.

취득세 중과란 무엇인가요?

조정대상지역에서 다주택을 취득할 때 일반세율보다 높은 세율이 적용됩니다. 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 계산기에서는 주택 수와 지역 유형 기준으로 추정 반영합니다.

부대비용은 얼마나 예상해야 하나요?

취득세, 중개보수, 등기비를 합치면 수천만 원 단위까지 커질 수 있습니다. 특히 고가 주택은 자기자본과 세금 비중이 매우 커집니다. 10억 기준으로 취득세+중개보수+등기비만 2,000만원 이상이 될 수 있습니다.

중개보수 협의가 가능한가요?

법정 상한 요율 이하에서 협의 가능합니다. 이 계산기는 상한 요율 기준 추정값을 보여주며, 실제 계약 시 공인중개사와 협의를 통해 낮출 수 있습니다.